Приватизация гаража — редкое явление в Украине, потому что многие граждане думают, что их гараж никуда не денется. Многие автовладельцы считают, что после покупки гаража достаточно своевременных платежей в кооперативном режиме для признания прав собственности на него. Но на самом деле, покупка гаража и оплата членских взносов дает гражданам только на право пользования. Что это значит? Не секрет, что гараж чаще всего расположен на земельном участке, который принадлежит государству, поэтому при строительстве последующих высотных зданий местные власти могут потребовать убрать с государственного строительного участка гараж. Кроме того, владелец гаража, без документов на право собственности не сможет владеть собственностью в полном объеме. Этот факт не позволяет владельцу гаража или продать или пожертвовать или передать эту собственность в чужие руки.
Как только владелец автомобиля решает, что ему нужна приватизация гаража https://anc-project.com/registraciya-sobstvennosti/privatizaciya-nedvizhimosti/privatizaciya-garazha1.html, необходимо уточнить важный вопрос — является ли это законным или неавторизованным сооружением. Несанкционированное строительство гаража должно быть узаконено, то есть владелец недвижимости должен обратиться в местные органы власти и получить разрешение на проведение строительства. Однако владелец вполне может обойтись без санкций, если гараж:
- Построен на земле, которая не предназначена для бизнеса;
- Он расположен на земле, которая предназначена для участков;
- Конструкцию можно легко разобрать и собрать, потому что гараж можно перенести в другое место в любое время;
- Он построен на частной земле.
Во всех других случаях, разрешение на строительство должно быть получено. Для этого можно сделать следующее:
- Незаконное строительство. Владелец может обратиться в суд для определения права собственности на гараж. В то же время, в дополнение к заявлению, заявитель должен иметь при себе свидетельство о том, что строительство не угрожает жизни людей.
- Владелец гаража может попросить Комиссию закрыть несанкционированные изменения и попросить, чтобы существующая структура была неповрежденной.
- Когда гараж признан властями и перестанет быть конструктивным, владелец может начать сбор документов.
Многие владельцы гаражей считают, что приватизация гаража — это потеря нервов и денег, но на самом деле это не так. Как уже упоминалось, местным властям иногда может потребоваться земельный участок, а владельцу гаража придется снести здание. Кроме того, если владелец подписал договор лизинга и местная власть не продлевает его, владелец останется ни с чем. Поэтому приватизация является не обязательной, но очень важной.
Вопрос-ответ
Зачем приватизировать гараж, если я плачу взносы в кооперативе?
Оплата членских взносов в кооперативе дает вам только право пользования гаражом, но не право собственности. Без приватизации вы не являетесь полноценным владельцем, а значит не можете законно продать, подарить или передать гараж по наследству.
Что может случиться, если я не приватизирую свой гараж?
Поскольку земля под гаражным кооперативом часто принадлежит государству или местной общине, власти могут потребовать снести ваш гараж для строительства других объектов, например, высотного дома. Также, если договор аренды земли не будет продлен, вы рискуете остаться без ничего. Без документов на право собственности вы не сможете совершать с гаражом никаких юридических сделок.
С чего начать процедуру приватизации гаража?
Первый и самый важный шаг — выяснить, является ли ваш гараж законной постройкой или самостроем. Если строение было возведено без разрешительных документов, его сначала необходимо узаконить, и только после этого можно приступать к сбору документов для приватизации.
Что делать, если мой гараж — это несанкционированное строение (самострой)?
Для узаконивания самостроя вы можете обратиться в суд для признания права собственности, предоставив доказательства, что постройка безопасна для окружающих. Другой вариант — обратиться в специальную комиссию при местных органах власти с просьбой узаконить существующее строение. После того как постройка будет официально признана, можно начинать процесс приватизации.
